赣州房地产交易市场传重大利好！
2013年楼市调控很紧，大家对住宅的购买热情急剧降低。但也就在那几年赣州中心城区的商业地产发展恰恰走出了一个小高峰。随着经济的不断发展前行，以及“赣州都市区总体规划”建设的稳步向前。从原来的中航城，再到万象城，围绕着城市综合体的发展建设，章江新区的商业业态逐步完善。市民对商铺的投资热情也跟着水涨船高。写字楼方面也是如此，随着各类经济主体往章江新区迁移，财富广场、阳明国际、中创国际、达芬奇，这些商务综合体项目先后起建落地，开启了赣州商务办公的新纪元。一时间商业地产成了赣州房地产市场里的“新秀”。不过由于商业地产投资的急剧升温，也引起了市场担忧。于是从开发到交易环节，政策层层加码，特别是在交易环节，最高的时候综合税费甚至突破了20个点。市场刚刚起舞便被放慢了节奏。“新秀季”总是很短。赣州商业地产开始了漫漫调整路。到了最近两年，因为国内经济运行压力加大，又逢三年口罩疫情，市场走到了低谷。2021年，文清路一间70多平米的商铺法拍，评估机构原本给出的市场参考价格是259万多，但一拍、二拍均遭流拍，起拍价已经调整到145万，单价1万9千多，依然无人问津。2022年，赣州市阳明国际3#楼1515-1528号共计14套商业物业拍卖，结果无一人出价，全部流拍。除了法拍，在二、三级市场，赣州主城区的商业地产也基本上都是卖了个寂寞，成交很艰难。商业地产的日子过得比住宅还要难受。为什么曾经风光无限的商业地产现在会沦落到这种地步呢？除了经济形势低位运行、市场存量大这些因素以外，还有一个很大的原因是政策不友好，商业地产的流动性受到了很大制约。高峰期20个点左右的综合税费，极大的降低了消费者对商业地产的投资热情。没买的不想买，买了的又很难变现。然而现在，这个情况可能要发生改变了。由于当前房地产行业流动性不足，整体形势严峻，商业地产被重新推到了前台。近日，赣州房地产交易市场传出大消息！一些想卖商铺写字楼公寓车位的房东，可能会迎来免税利好。原来卖套商铺房东可能要交几十万的税，现在可能要省下来很多。按照新的调整，非住宅如果没有增值的情况下，仅征收3%的契税和0.1%的印花税。没错，只要你成交的备案价，低于原房东购买的总价同时也低于房管系统的地段价，那房东只需要交百分之0.1的印花税以及3%的契税，一共也就是3.1%税费。这是要给商业地产开闸了吗？前面我们说了，商业属性的房子很难在市场上流通，最大的原因就是交易成本实在太高。虽说从20个点已经降下来了，但什么个人所得税，增值税，土地增值税，杂七杂八的税加起来依然还要十多个点。这两年商业地产不景气，很多非住宅物业的价格不涨反跌。原本卖出去已经要亏本，还要再额外掏个几十万税费出去，谁都不愿意。所以商业地产的市场交易一度是死气沉沉。现在机会来了！只要符合条件，就可以省下一大笔钱！这个政策一出，或许会使得商业地产的投资属性、金融属性重新得到加强。也给赣州的商业地产交易带来了一道曙光。（以上政策消息来自市场，或不完整，仅供参考，最终以官方消息发布为准）
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